一、项目概况
（一）办公楼根基信息
太阳成城集团tyc1286创杜浔办公楼坐落于杜涔仳主题区域，交通便捷，周边配套美满，贸易氛围浓密

。该办公楼为精装办公楼，总构筑面积4413平方米，共计4层，内部布局合理，蕴含独立办公室、盛开式办公区、会议室、茶水间、卫生间、食堂等职能区域，停车场、水电、网络、消防等配套设施齐全，可直接拎包入驻办公，无需额表装建投入

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（二）转租主体
转租方：太阳成城集团tyc1286
承租方：意向承租企业/单元
（三）原租赁情况
本办公楼系太阳成城集团tyc1286与漳浦县农朋食品有限公司合法承租，原租赁合同租期自2018年7月1日至2028年6月30日止，转租期限将严格遵循原合同约定，确保不超出租期领域，且已按原合同约定获得出租方赞成转租的书面确认，转租行为合法合规

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二、转租主题规划
（一）承租方筛选尺度
1. 资质要求：具备合法经营资质的企业、事业单元或社会组织，无违法经营、失信被执行等不良纪录，能提供齐全的交易牌照、法人身份证明等有关资料

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2. 承租用处：仅限用于合法办公经营，严禁用于仓储、出产加工、违规经营、易燃易爆品存放等不切合办公属性及司法律规不容的用处

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3. 履约能力：具备不变的经营收入和优良的资金实力，可能按时足额支付租金、物业费、水电费等有关用度，无拖欠款子的不良信誉纪录

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4. 承租规模：优先选择承租面积大、租期不变、持久合作意向强的承租方，激励整层或整栋承租，提升出租效能

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（二）租赁期限与租金定价
1. 租赁期限：转租期限为自与新承租方签定合同履约之日起至2028年6月30日止，租期届满后，我公司把所涉家具家电回收，若原出租方赞成续租，承租方享有优先承租权，具体可另行协商

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2. 租金定价：1-4层整体租赁单价为18.02元/平方米/月、2-4层单层租赁单价为24元/平方米为起租点，最终以竞价方式确定月租金单价

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3. 租金支付：选取押二付六的支付方式，即签定转租合同时，承租方支付2个月租金作为租赁保障金，合同期满无违约情况全额无息退还；每6个月支付一次租金，提前10个工作日支付下一期租金，逾期支付按日加收0.5%的违约金

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（三）用度承担约定
1. 转租方承担：办公楼主体结构维建、原合同约定的出租方应承担的用度；
2. 承租方承担：租赁期间产生的水电费、物业费、网络通讯费、清洁费、室内设施维建守护费、因使用产生的税费等所有日常运营用度，按时足额向有关部门缴纳

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三、附则
1. 本规划未尽事宜，由转租双方协商一致后，在转租合同中补充约定；
2. 租赁期间若遇政策调整、原合同终止等特殊情况，双方按司法律规及合同约定协商处置；
转租联系人：朱俊平     联系电话：15960622017